LUIS BLANCH, Tasaciones, Arquitectura & Urbanismo

FAQ

LEY DE ORDENACIÓN EN LA EDIFICACIÓN (LOE)

• ¿Qué es la ley de ordenación en la edificación (LOE)?

  Vigente desde el 07/05/2000, define las obligaciones de todos los agentes que intervienen en el proceso. Se trata pues de una ley que regula las responsabilidades de los agentes.

• ¿Cuáles son las facultades del arquitecto?

  Tiene competencia exclusiva en la redacción de proyectos y dirección de obra para edificaciones de obra nueva, reformas y rehabilitaciones, y edificios catalogados, de todos los usos: residencial, comercial, deportivo, administrativo, sanitario, religioso, docente y cultural.

• ¿Cuáles son los plazos de responsabilidad de los diferentes agentes de la edificación?

  Todos los agentes de la edificación responden durante 10 años por daños estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio (seguro obligatorio del 100% del coste total, de momento sólo edificios con destino principal viviendas), y durante 3 años, por incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

  Además, el constructor responde durante 1 año por defectos de ejecución en la terminación o acabado.

  Las acciones prescriben a los 2 años desde que se producen los daños.

• ¿Qué aparece en el libro del edificio?

  Es obligatoria la existencia del libro del edificio, donde se describen las obligaciones de mantenimiento por parte de los usuarios, los agentes que han intervenido en la obra y la fecha de inicio de los plazos de responsabilidad de dichos agentes.

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